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凯时Kb88首页}北京业主公共决策平台明日起可网上投票
发布时间: 2019-11-10    

凯时Kb88首页}北京业主公共决策平台明日起可网上投票

決策平台的投入使用將對保障業主行使物權,提高業主決定共同事項的決策效率,破除業主投[票 的英 文:ticket]表決的時間和空間障礙,[解決 的英 文:settle]業主大會決議真實性[有效 的英 文:valid]性爭議起到積極的促進作用■凯时Kb88首页免费收藏■。——北京市住建委主任隋振江

決策平台的投入使用,[不僅 的英 文:not only][可以 的英 文:can]解決現階段業主大會[成立 的拚音:chéng lì]困難,以及基於業主共同決策而產生的大量矛盾和糾紛,更可以幫助業主樹立參與[管理 的英 文:managing]公共事務的民主意識,具有[重要 的英 文:important]的現實[意義 的拚音:yì yì]。——北京市住建委副主任張農科

本報訊 今後,北京的小區業主決定共同事項時,可以不用現場開會、書麵征集[意見 的英 文:remark],隻需持與房屋對應的一卡通,上網或打電話,就能完成投票。[昨天 的英 文:yesterday],北京市業主決定共同事項公共決策平台啟動,並將於10月1日正式啟用。屆時,北京業主一卡通也將[開始 的英 文:appeared]免費發放。

現狀

開會書麵表決都存在弊端

“過去,北京的小區業主如果決定共同事項,比如成立業主大會、選聘物業[企業 的拚音:qǐ yè]等,[隻能 的拚音:zhǐ nénɡ]采取兩種方式:[一種 的拚音:yī zhǒng]是開會集體[討論 的拚音:tǎo lùn],即開大會表決;一種是書麵征求意見,即挨家挨戶敲門,讓業主在書麵投票上簽字表決。”市住建委相關[負責 的英 文:Responsible]人說。

“但這兩種方式都存在弊端,實際操作性較差。”該負責人說,開會的方式,因為[一些 的英 文:some]小區[很大 的英 文:huge],麵積有10多萬平米,業主有幾千戶,很難將[全部 的英 文:all]業主聚齊開會■凯时Kb88首页环保产品■。而書麵投票的方式,很容易[出現 的英 文:There]假票,因為很難確認是不是業主本人簽字投的票。

統計顯示,由業主召開業主大會[會議 的英 文:meeting]引發的矛盾,占到2009年物業管理糾紛的20%。

新政

持一卡通可參與投票決策

“決策平台為業主決定共同事項提供了一種廉價、高效、可追溯的決策方式。”該負責人說,今後,北京每套房屋將對應一張業主一卡通。一卡通由市住建委統一製作,免費發放。業主可以通過上網、電話語音、銀行自助繳費機、人工幫助、現場協助等五種表決方式,對共同事項投票決策。“這就解決了業主大會決策難的[問題 的英 文:foul-ups]。無論你在不在北京,隻要能上網或者能打電話,都能投票。”

爭議解決

決策平台投票有法律效力

該負責人介紹,決策平台還能解決以往業主決策出現的爭議問題。“表決期間,業主可登錄平台,查詢表決結果。投票截止後,係統將自動統計投票結果,並生成帶有條形碼的決策書。通過決策平台打印的決策書具有法律效力,可作為業主大會決議使用。該條形碼不可複製,就像超市的每件商品隻對應一個條形碼。將來,決策書拿到街道辦事處或房管部門,一刷條形碼,就可看出真偽。”

■ 鏈接

決策平台可表決20個事項

業主可以發起成立業主大會,住宅改商用須100%業主同意

根據市住建委昨天發布的[通知 的拚音:tōng zhī],小區內需由業主共同決定的20個事項,可以使用決策平台來表決。

業主決定共同事項的發起人可以是業主,也可以是業主委員會,還可以是物業[服務 的拚音:fú wù]企業。

20個事項中,業主可發起第1、6、11、13、19項。其中,業主代表占絕[大多數 的拚音:dà duō shù]的業主大會籌備組,來發起業主大會成立的表決投票。此外,變動建築主體和拆改承重結構需要整棟樓的業主投票,[而且 的拚音:ér qiě]必須100%同意;改變房屋建築使用用途(住宅改商用)則需要整個小區業主的投票,也必須100%同意。

業主大會成立以前,物業服務企業可以發起第6項,即籌集、管理和使用建築物及其附屬設施的維修資金。

業委會可以發起的事項較多,可以發起第2、3、4、5、6、7、8、9、10、12、14、15、16、17、18、20項。

此外,業主決定共同事項發起人應當在投票[結束 的拚音:jié shù]後的3日內,打印決策書並在建築區劃內顯著[位置 的英 文:locates]公示。

相關負責人介紹,從目前的實際情況看,大多數表決還是由業主委員會發起,由單個或幾個業主發起的表決[幾乎 的英 文:much]沒有。

業主可共同決定的20個事項 (部分文字有刪節)

1。成立業主大會

2。修改業主大會議事[規則 的英 文:regulations]

3。修改管理規約

4。決定或變更物業管理方式、服務內容和收費方案

5。選聘和解聘物業服務企業或者[其他 的英 文:other]管理人

6。籌集、管理和使用建築物及其附屬設施的維修資金

7。選舉業主委員會

8。決定業委會職責和經費

9。審查業主委員會和物業服務企業的年[度 的英 文:attitudes][工作 的英 文:work]報告

10。決定改建、重建建築物及其附屬設施

11。變動建築主體和拆改承重結構

12。申請分立或者合並物業管理[區域 的拚音:qū yù]

13。改變房屋建築使用用途(住宅改商用)

14。決定全體業主共有部分的經營、收益分配等方案

15。決定共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方麵的製度

16。決定利用物業共有部分停車位設置、管理、收費等

17。改變和撤銷業主小組做出的與業主大會決定有抵觸的決定

18。決定本建築區劃內全體業主訴訟事宜

19。決定本樓幢、本單元共同決定事項

20。其他重大事項

業主一卡通明起免費發

今年10月1日前已入住小區,可由業委會或物業統一領取

■追訪

10月1日起,北京市業主決定共同事項公共決策平台將啟用。今後,業主決定共同事項時,需憑與房屋對應的一卡通來投票。那麽,“業主一卡通”該[如何 的英 文:how]領取,又該如何使用呢?對此,[記者 的拚音:jì zhě]采訪了北京市住建委相關負責人。

【領取】

“業主一卡通”怎麽領取?

業主可以[自己 的拚音:zì jǐ]持房本到光大銀行各營業網點領取

北京市住建委相關負責人介紹,從今天開始,就將免費發放“業主一卡通”,無論新舊小區,都可以免費領取。

已入住小區可由物業領取

對於今年10月1日後入住的城六區新建住宅小區,[開發 的拚音:kāi fā]商應當在業主辦理入住手續前,到光大銀行各營業網點申領該小區房屋的一卡通,並在辦理入住手續前,將一卡通發放給業主。考慮到遠郊區縣光大銀行網點有限,遠郊區縣新小區的開發商,可以到北京市農村商業銀行營業網點申領一卡通。

而在今年10月1日前就已入住的小區,可由業委會或物業服務企業統一到光大銀行或北京市農村商業銀行各網點領取,再發給業主。業委會或物業企業申領業主卡前,應當在業主決定共同事項公共決策平台錄入業主信息。

“老小區的業主,如果小區還沒有業委會,或者不願意等物業公司來統一領取,也可以自己持房本到光大銀行網點領取一卡通,由銀行錄入業主相關信息。”該負責人說。

二手房過戶須轉交一卡通

此外,二手房的買賣中,售房人應當在房屋過戶時,將該套房屋的一卡通交給購房人。購房人在辦理房屋轉移登記後,應及時登錄決策平台變更一卡通對應的業主信息。“這體現了一房對一卡的原則。如果老房主沒有將一卡通交給新房主,新房主可申請掛失,再領取新的一卡通。”

他表示,預計兩到三年的時間,一卡通將推廣到全市各個小區,每戶業主都將領到一卡通。

【用途】

“業主一卡通”有什麽用?

業主可持卡對小區共同事項投票,水電氣費有望用一卡通繳

據介紹,不僅業主的投票表決需要使用一卡通,而且一卡通還將取代公共維修資金查詢卡的功能,將來[所有 的英 文:all]與房屋有關的消費,都可以使用一卡通來完成。

發卡超50%可成立業主大會

“一卡通是一房一卡,認卡不認人。業主以卡號和密碼登錄決策平台,可以本人登錄投票,也可以委托他人登錄投票。隻要投了票,就認定是該房屋業主所投。卡如果丟失了,可以掛失補辦。”該負責人說。

他表示,使用一卡通來決定業主共同事項,可以使業主大會的成立時間大大提前。“業主大會成立需要入住率達到50%以上,過去50%的認定是實際入住率,有了一卡通後,隻要卡發到了業主手裏,就可以認定是入住了。隻要有50%以上的卡發放了,就可以成立業主大會。”

不過他也表示,業主一卡通雖然是全市普及,但在業主決策中,並非是強製使用。業主如果認為很便利,可以使用;但如果堅持選擇開會或書麵征求意見,也是[允許 的英 文:allow]的。

可預存物業服務費

此外,業主一卡通還具備多項功能,將來新小區的業主在入住時,需要先在一卡通內預存不超過12個月的物業服務費。如果前期物業服務期間,遇到開發商可以收取物業費的4種情況,開發商可以從一卡通中劃轉物業費。預存卡中的物業費產生的利息歸業主所有。

今後有望實現跨行結算

“業主一卡通是一張借記卡,將來所有與房屋有關的消費,都可通過一卡通來完成。目前,一卡通[已經 的拚音:yǐ jing]覆蓋公共維修資金查詢卡的功能。此外,一卡通也已實現了一卡多賬戶,將來的水、電、氣、熱繳費,都可以通過一卡通來完成。”該負責人說。

一些市民[可能 的拚音:kě néng]會提出,光大銀行的網點覆蓋率[無法 的拚音:to be][滿足 的英 文:meet]所有業主的需要,有些業主繳費可能會不方便。對此,相關負責人透露,目前正在研究與各銀行[合作 的拚音:hé zuò],將來的一卡通有望具有類似銀聯卡的跨行結算功能,即業主可以通過任意一家銀行賬戶來繳費,繳費款會自動劃轉到一卡通上,完成最後的繳費。

【用法】

“業主一卡通”怎麽用?

五種投票方式可供選擇,[包括 的英 文:included]網上投票、電話投票等

業主怎麽使用一卡通來進行投票表決?該負責人介紹,上網、電話語音、銀行自助繳費機、人工幫助、現場協助這五種表決方式都可選擇。

網絡投票 業主可以通過互聯網直接登錄決策平台,網址是http://210。75。213。230/fwaqyzjc/。進入決策平台登錄頁麵,在用戶類型中選擇“業主”,輸入一卡通的用戶名和密碼,就可登錄。登錄後,頁麵有投票、發起投票、查詢等選項。進入“投票”頁麵後,業主可以選擇自己需要投票的事項,進行投票;進入“發起投票”頁麵,可填寫要發起決策的事項;選定“參與投票”的業主,投票前,所有參與此事項投票的業主都會[收到 的拚音:shōu dào]短信提醒;進入“查詢”頁麵,業主可以查詢到某一投票事項的投票結果。

通過光大銀行的自助繳費機投票 每一台繳費機的初始頁麵都有“業主一卡通”選項,如果選擇該選項,則將被要求插入一卡通。選擇“我要投票”選項,按照[提示 的拚音:tí shì]可以完成投票。

電話投票 有兩種方式。業主可撥打62960000,選擇語音服務或人工服務。按照語音提示或讓聯通工作人員幫助,完成投票。語音電話是24小時服務;人工幫助的服務時間為每天9時至12時、13時至18時。

現場協助 如果業主不能上網,也沒有電話,街道辦事處、鄉政府、物業公司應當提供互聯網及電話設備,為業主提供現場表決的條件。

據了解,此次並沒有實行短信表決的方式,是因為短信表決容易造假,而且也不易確認是不是業主發的短信。


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备注:录取时间另行通知。

 

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